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“以前这场所王人是荒草，当今高楼一天一个样，眼看着就快封顶了！”言语间，见识随吊臂上的建材移向高处，叶木竟然嘴角也不自发地上扬。手脚蛟湖村第二村民小组组长，他面孔着咫尺这片蛟湖产业园的成立进展。
叶木真眼下的地皮，是一块曾荒原十年的村集体留用地；他口中的“大变样”，则藏着深汕协作区留用地的转换密码。
当年，整村搬迁留住的一块块留用地，或是紧邻中枢区的“黄金地段”，或是产业计较里的后劲空间，却一度因斥地无门而闲置。如今，乘着“百县千镇万村高质地发展工程”的东风，深汕协作区苟且鞭策村企协作，让这些“千里睡的金地皮”透顶“醒”过来，化作村集体增收、村民致富、企业拓业的“共赢基石”。
“爆改”留用地，村集体年入千万
困局▶▷
“金地皮”闲置，好“牌”难发轫
整村搬迁后，深汕协作区内不少村庄王人手执留用地这张“牌”，但奈何打好牌，却成了多数波折。
地处鹅埠起步区的蛟湖村便是典型代表。该村留用地位于鹅埠街谈大德路和创富路交织处西北侧，紧邻区管委会大楼，约11.73万平时米的地块交通便利、配套完善，说是“黄金地段”绝不为过，却“千里睡”了整整十年。
“一来咱们村莫得阿谁经济实力（去自主斥地），二来村民们多数不了解计谋。”拿起这块2013年就“拿得手”的留用地，蛟湖村党总支部通知叶启忠的口吻中仍有几分缺憾。
蛟湖村不是个例，云新村、元新村等也靠近访佛逆境。整村搬迁后，留用地散播、斥地后果低，“捧着金饭碗没饭吃”，成了其时几个村庄的共同写真——留用地本是计谋赋予的发展红利，却因缺少灵验斥地旅途而弥远闲置。
破局▶▷
村企协作，周转留用地
篡改始于蛟湖村。2023年3月，在区管委会的牵线之下，蛟湖村委会与深汕城投公司发扬联袂，订立蛟湖产业园协作条约，以“政府监管、企业运作、村集体协作”模式，鞭策蛟湖村留用地斥地。
这是深汕协作区初度尝试“村企股权联建”：村集体出地，国企出资金、出技术，共建蛟湖产业园。这步棋，让闲置的留用地透顶“活”起来了。
同庚下半年，蛟湖产业园开工成立。两年来，一栋栋高楼以“深圳速率”拔地而起。据深汕城投公司模式副司理关骁峰先容，目前模式正处于主体施工阶段，展望本年9月底厂房和寝室将完成封顶使命。
蛟湖产业园主体部分行将完成封顶。
蛟湖村的成效，让全区其他村看到了但愿。小漠街谈云新村、元新村紧随自后——云新村委会新田坑村民小组、大云坡村民小组和元新村委会金兴围村民小组先后与深圳市深汕海外汽车城（集团）有限公司竣事“村企协作”，引进新动力、智能网联汽车陡立游产业，留用地摇身一酿成了优质产业空间。
不同于蛟湖产业园的“股权联建”，汽车城模式更侧重国企主导租用：村集体把留用地租给国企，国企负责成立、招商，村集体按年拿房钱。
“村企协作”斥地模式不一而足、因村制宜；相同之处则是，村集体无须愁斥地，企业无须等招拍挂拿地，两边灵通了共赢场地。
新局▶▷
村集体与村民增收，产业园聚“链”发展
村集体“兜里有钱”，村“两委”计较起民生工程更有底气了。
叶启忠算了一笔账。“蛟湖产业园建成后，第一年村集体就有1000万元收入，后续每两年递加3%，25年协作期总计得手2.9亿多元。”他乐呵呵地补充谈，“到期后地皮和干系物业还会归赵给咱们村集体，这是留给祖祖辈辈的一条后路！”
云新村则喜提留用地房钱。“跟汽车城竣事协作之后，每年王人能拿到600多万元，平均下来每个村民每年能分2万元。”云新村党支部通知陈贵添先容谈。
家门口地皮“生金”，村民们的日子也多了盼头。
“我当今就在产业园隔壁作念点小营业，还能照看家里的老东谈主小孩，一家东谈主一年分成能拿个小十万块。”据元新村村民林少波先容，当年当地莫得产业相沿，不少村民只可到惠东去打工；如今留用地出租，村里有分成，产业园还主动与村集体集结搞手段培训，匡助村民学技艺。
对企业来说，协作也合算。
“相对来说，通过这种方式，咱们前期的本钱会稍低，同期不错让村集体更多地参与到模式标成立之中，更有益于咱们后续的成立和干系企业的出产使命。”深圳市深汕海外汽车城（集团）有限公司副总司理邓垦证实谈。村企协作简化了复杂的地皮审批历程，企业能快速落地模式；加上村集体和村民的补助，模式鞭策少了约束。更谬误的是，留用地紧邻产业园区，能快速配套陡立游企业——举例云新村产业园已引入京西重工、延锋海外等企业，产业聚“链”成群，企业也享到了产业汇注的红利。
落地云新村的产业园内，厂房不绝投产，工东谈主们笨重其间。
如今，蛟湖产业园拔地而起，云新村的厂房不绝投产，留用地的转换还在链接。这不仅是地皮的“重生”，更是乡村与产业的双向奔赴——村集体靠地增收，村民靠园服务，企业靠地发展。深汕协作区一块块留用地的丽都转换，恰是城乡和会高质地发展答卷上的一个个天真注脚。
视频/采写：南边农村报见习记者曾灿奎 记者徐臻
统筹：谢晓莉 林伊晴
策动：洪继宇 苏晓璇 肖婉琦云开体育